Vous souhaitez faire l’acquisition d’un logement et le louer en meublé, mais vous ne savez pas quelle fiscalité adopter ?

Il existe deux types de locations :

La location nue, location d’un bien sans meuble obligatoire.
La location meublée aussi connues sous le nom de LMNP (location meublée non
professionnelle). Comme son nom l’indique, un minimum d’éléments doivent être mis dans le logement.

Un logement pour être considéré comme meublé doit obligatoirement comporter au minimum les meubles suivants :

Literie avec couette ou couverture
Volets ou rideaux dans les chambres
Plaques de cuisson
Four ou four à micro-onde
Réfrigérateur
Congélateur ou compartiment à congélation du réfrigérateur d’une température maximale de -6°
Vaisselle en nombre suffisant pour que les occupants puissent prendre les repas
Ustensiles de cuisine
Table
Sièges
Étagères de rangement
Luminaires
Matériel d’entretien ménager adapté aux caractéristiques du logement (aspirateur s’il y a de la moquette, balai et serpillière pour du carrelage…)

Cette liste assez succincte d’éléments obligatoire à mettre dans votre logement est facile à mettre en place.

Les avantages fiscaux de la location meublée non professionnelle (LMNP) :

Dans la location nue vous allez être imposé sur des revenus fonciers. Vous pouvez éventuellement bénéficier de systèmes fiscaux, cependant cela peut avoir pour effet de
plafonner votre loyer.
Alors que dans la location meublée, vous allez être imposé au titre des bénéfices industriels et commerciaux, autrement appelés BIC.
Pour les bénéfices industriels et commerciaux, il existe deux régimes d’imposition avantageux.

Le premier, le régime micro-BIC, simple à mettre en place et le second, le régime réel plus compliqué à mettre en place, mais qui peut parfois être encore plus intéressant.

Concernant le régime micro-BIC, l’avantage de ce régime, c’est sa simplicité. En effet, vous n’avez qu’une seule case à cocher dans votre déclaration d’impôt personnelle. Ce régime forfaitaire est le régime d’imposition par défaut. Il s’appliquera automatiquement si vous percevez moins de 77 700 € de recettes annuelles charges comprises. Vous allez donc pouvoir obtenir un abattement de 50% vous serez donc imposé uniquement sur les 50% restants.

Cette imposition sera constituée de votre tranche marginale d’imposition ainsi que des prélèvements sociaux à 17,2%.

Si on prend l’exemple d’un propriétaire qui perçoit 7 200 € de recettes locatives charges comprises par an. Il a, imaginons, un taux d’imposition marginal de 30%. Il va donc payer chaque année 1700 € d’impôt seulement au titre de sa location.